【賃貸物件のオーナー様、不動産関係者様へ】アパートやマンションの入居率を上げる方法を大公開！

こんにちは、塗装見習い人のけいです(^-^)

今回はアパートやマンションのオーナー様、不動産関係者様へ向けたお話を書いていきたいと思います！
また、これからお金をもっと効率的に増やしたい！不動産投資をしたい！と考えている方にも、オススメの記事となりますので是非～(･∀･)

賃貸物件の基礎知識とちょこっと裏話

賃貸物件というのは収益物件とも言いまして、よく目にするアパートやマンション、貸店舗や事務所として使えるテナントビルなんかも収益物件の一つです。

アパートやマンションは、外に出てちょっと見渡せば何処にでもありますし、お引越しをしたことのある方はお分かりかと思いますが、賃貸物件は同じ条件下でも探せば山ほど出てきますよね。
まぁそれだけ賃貸物件は多い、ということが言えるんですが、多いからこそ競争の激しい世界だとも言えるんですね。

中には一年中【空室】の紙が貼られている部屋もあるぐらいで、オーナー様や不動産関係者様も、なかなか契約が出来ない……、そもそも内覧の予約が取れない……とお悩みの方が非常に多いです。

部屋もひとつの財産ですから、空室のまま一ヶ月……半年……、そして一年も経ってしまえば、利益はないのに建物自体の築年数は古くなっていき、資産価値は下がっていく一方。

また、人が住まなくなると虫がわいてしまったり、雀や鳩などの鳥が換気扇などから室内に入り込み部屋を荒らしていきます。

鳥も食料が無ければ死んでしまいますので、そのまま部屋で死んでしまった鳥の死骸によって更に虫がわいてしまう、という無限ループが度々起こります。

実はこれ空室が長いお部屋のリフォームへ行くと本当に多くて、私も初めて経験した時は本当にビックリしました(ﾟﾛﾟ)笑

オーナー様や不動産関係者様からしたら、上記のようなことはもはや日常茶飯事ですよね。
いいから早く教えてくれ！と怒号が飛んできそうなので、そろそろ本題である入居率をあげる方法について書いていきたいと思います(･∀･)

どうしたら入居率を上げることが出来るのか？

私たち根岸塗装は、塗装業を営んできたおよそ30年間でたくさんのオーナー様や、不動産関係者様と一緒にお仕事をしてきました。

その中でも、収益物件と上手く付き合っている方はほんの少数です。

やはり多くの方達が、入居者がなかなか決まらない理由を悩んでいらっしゃいます。

私たちは多くのお仕事をさせていただく中で、塗装屋さんの視点から見たときに、入居者が決まらない方と、前の住人の退去後すぐに次の入居者が決まる方の違いに気づきました。

それは、、、内装を綺麗にすること です(･∀･)！

『え？ これだけ？？』
と思った方もいるかもしれませんが、これだけです。

実際に数十年もの間お世話になっているオーナー様たちは、空室を一ヶ月以上作らず、数ヶ月に一度は競売で新たな物件を購入し続けていらっしゃいます。

その代わり上記のような方たちは、めちゃくちゃ内装のリフォームにこだわっています。

前の住人が退去する度に、壁と天井のクロスを塗り替えたり、枠を塗り替えたり…。

そういった方はお金の使い方も上手なので、相当クロスが傷んでいなければ(ひどく剥がれている・破けているなど)、枠の塗り替えと一緒に壁や天井のクロスも塗り替えています。

今までは二つの業者に依頼していた手間が、一つの業者に依頼するだけで済んでしまうので、時間とお金の節約にもなるのは言わずもがなですよね。

『外装の方がパッと見の印象として大事なんじゃないの？』
とお思いの方、確かに！外装も大事ですよね。

ですが、不動産関係者様のお話ですと、

『今までご契約をして頂いた入居者様たちは、外装よりも内装を優先に考えている方たちがほとんどです。』

とも聞いております。

それもそのはず、家で過ごす時間の多くは室内ですから、内装を一番に考える方が多いのは至極当然の話ですよね。

つまり……

入居率を上げる＝内装を綺麗にする

ということになるんですね(･∀･)！

私たち根岸塗装では、様々なご希望･ご要望にも出来る限りお応えします！

• 若い人向けにアクセントクロスにしたいな…。
• この部屋はこの色、あっちの部屋はあの色で、天井はその色！
• 枠は壁の色に合わせた色がいいなぁ。
• ついでに玄関ドアや建具も汚いから一緒に塗ってほしい…。などなど

まずはお気軽にご相談だけでもどうぞ(^-^)！

群馬県内･関東圏内の塗装工事
根岸塗装にお任せください！
詳しくはHP上の
お問い合わせフォームから
お気軽にお問い合わせください。

ご相談･お見積り無料です！
https://negishitosou.jimdofree.com/

また、『参考になったよー』という方や、『記事が面白かった！』という方は、下のバナーのクリックをお願いします(^-^)！

 

塗装屋さんが日誌という名のブログを始めました！

根岸塗装のブログを担当します、けいです(^-^)
今日から頑張っていきたいと思いますので、よろしくお願いします！

私は高校卒業と同時に塗装職人として働き始め、現在は24歳……つまりはもうすぐ勤務歴7年目になります。
勤務歴が7年以上になると、＂塗装一級技能士＂という資格を受験することが出来るようになるんです。

因みに私を指導してくれている親方は一級技能士の資格と、更には塗装指導者の免許を有しているので、是非私もそこに続きたいと思い日々勉強しています！

これからこのブログでは、
①私たちが作業した工程を写真付きで詳しく説明したり、
②塗装に限らず建築の幅広い知識を得てもらったり、
③メールなどで届いた様々な疑問に答えたりなどなど
これらを、主に更新していきます！

ご自宅の塗り替えを考えている方は勿論ですが、このブログをきっかけに 《私の家も塗り替え時だったんだ！》 と気付きを得てもらうことが出来たら嬉しく思います(･∀･)！

群馬県内･関東地方内の塗装工事は根岸塗装！
詳しくは下記HP上のお問い合わせフォームから
お気軽にお問い合わせください(^-^)
ご相談･お見積も無料ですので是非！
https://negishitosou.jimdofree.com/